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12组买家血拼东区老房!华人险胜!售价翻倍CV!比pre-offer高$71.1万!

 新西兰后花园    2020-07-31



如果您关注奥克兰房市,相信最近一定感受到了市场的火热。


除了清盘率稳中有升之外,有些房子刚一上市就吸引了众多买家的关注。各种pre-offer让不少房子在拍卖之前,就已经达到了屋主的心理预期。更令人血脉喷张的是,当这些房子被推向拍卖场之后,常常可以引发多组买家的激烈争抢!以至最终的成交价不仅比pre-offer高几十万,更能轻松翻倍CV!



比如,昨天下午Barfoot奥克兰市中心的拍卖场就让人眼前一亮!


与平日重磅房产总被安排在开始阶段不同,昨天最火爆的房产竟然排序Lot 5——最后一个被推向拍卖场。



这是一套建于1950年代的老房,该房地处6 Reeves Road, Pakuranga,临近Pakuranga Plaza,易上高速,距Sylvia Park购物中心及火车站仅5分钟车程,交通便利,地理位置优越。


这套双层别墅为混凝土+砖结构,占地面积约927㎡,建筑面积为200㎡,带有3间卧室、1间卫浴、2间起居室及1个双车库。



该房的地契类型为Freehold,地税为$2,887.67/年,CV估价为$1,115,000。

根据奥克兰统一规划,该房被划分为联排和公寓区(Terrace Housing & Apartment Zone),开发潜力极大。此外,与单纯的开发不同,该房目前已有租约,现金回报丰厚,适合长期持有。



由于有大地加持,该房非常抢手,在7月21日上市之后,很快便收到了多份报价。


其中,屋主接受了一份$1,550,000的Pre-offer,这意味着,该房一经亮相,便已On the market!



昨天下午,拍卖现场一共来了12组买家,包括10组华人买家、1组印度买家和1组洋人买家。


该房的竞拍从第一秒就直接进入白热化阶段!


“$156万!$157万!$158万!$159万!.........”



随着一阵此起彼伏的出价,该房的价格开始直线飙升!不知不觉间就已冲破$200万大关!


原本以为,这样的价格已经足够夸张,却没想到,一场龙争虎斗才刚刚开始——现场多位华人频频举手,丝毫没有退却的意思!在电光火石之间,房价再次以火箭发射般的速度节节攀升!


在最后阶段,三组买家展开了决战!最终,一位华人力挫群雄,以$226.1万的价格将该房收入囊中。值得一提的是,这位华人买家仅以$1000险胜,该房竞价之激烈,由此可见一斑。


成交价为$226.1万!仅比上一个报价($226万)高$1000!


据悉,这位幸运的买家是Barfoot Howick Branch的地产经纪——Lindy Ding的客户。


仅一天之隔,同一城区(Pakuranga)的土地价格就再创新高!


周三(7月29日)

地址:14 Ayr Rd,Pakuranga、土地面积:883平米、售价:$176万,即$1993/平米


周四(7月30日)

地址:6 Reeves Rd,Pakuranga、土地面积:927平米、售价:$226.1万,即$2439/平米


从$1993/平米到$2439/平米!仅需一天!


上市一周拍卖售出!6 Reeves Road的相关数据:


CV:$111.5万

提前拍卖,pre-offer:$155万

最终成交价:$226.1万,是CV的两倍!比pre-offer高$71.1万!


从2017年的$111.5万(CV估价)到昨天的$226.1万(售价),在奥克兰,有种房子的价格只需要3年就能翻一倍!


这种房子就是“大地型”物业!


对比图中面积接近的3个地块的密度,我们就能知道,大地型物业的开发潜力有多大!


在优质地块相对稀缺的奥克兰,能开发的大地,永远都是最受市场追捧的焦点!相信以后还会有更多令人大跌眼镜的交易!让我们拭目以待!


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*以上内容发布于公众号:新西兰后花园,不代表本站赞同其观点。

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