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投资者信心普降?市场热度为何仍稳中有升?

 逸居新西兰    2020-06-10   [原文]



COVID-19疫情随着患者清零,在新西兰看似已处于终结状态,但没有人会怀疑,其对新西兰经济的冲击、对新西兰投资者心态的影响还只是初露端倪,并将持续较长一段时间。近期ASB和REINZ分别在对投资市场和房地产市场进行调研后,公布了最新信心调查结果。






投资者信心四年来最低


根据最新的ASB投资者信心调查,在截至2020年3月的三个月中,总体投资者信心从净+ 11%降至净+ 4%,下降了7个百分点,这是自2016年第一季度以来的最低水平。说明其时虽然新西兰本土尚未受到疫情的严重冲击,但COVID-19在全球范围内肆虐带来的经济担忧已经开始困扰新西兰投资者。而根据按月统计数据, 在COVID-19进入新西兰并开始传播的3月,投资者信心出现断崖式下降,降至净-21。


ASB高级经济学家Chris Tennent-Brown对此表示,这一结论并不令人惊讶。“全球股市的大幅下跌足以使投资者感到不安,而在3月新西兰进入封锁期后,投资者更是亲身经历了经济冲击。”


Tennent-Brown指出,虽然目前还没有第二季度的完整数据,但就现有迹象显示, “即使在市场开始复苏的情况下,4月份的情绪仍然非常消极。从与客户的对话中我们知道,投资者担忧COVID-19对投资的长期影响。虽然目前股市已回到了2月份的峰值附近,但我们预计未来几个月会有一些相当艰难的经济新闻,因此目前对投资者情绪的影响是多种多样的。”




奥克兰很难一枝独秀


有趣的是,在信心普降的第一季度,投资者对奥克兰的信心却保持不变,超过6%的受访者甚至预计来年的投资回报率会有所增加。相比之下,全国其他地区的信心指数则从+ 14%降至+ 2%。但实际上这并不能说明奥克兰有什么特别之处,只是全国其他地方的投资者同奥克兰的大部分人一样,对本季度的收益前景持谨慎的态度。


事实上,在全国范围内,受访者认为自住房屋提供了最佳回报的观点略有减弱,从22%降至20%。这一下降主要是由于奥克兰居民对此的信心下降而造成的。奥克兰人对自助房屋作为最佳投资回报的看法由23%降至18%。而在全国其他地区,人们对此的信心基本保持稳定。


而对于租赁物业能获得最佳投资回报的看法在第一季度有所回升,总体上从13%上升至15%,这一上升同样主要是受到奥克兰以外地区受访者反馈的推动。




KiwiSaver吸引力未减


创纪录的收益率使得KiwiSaver被视为最佳的投资回报银行产品的观点在年初升至五年多来的最高水平,且这种乐观情绪一直延续到了第一季度的上半段。此后,尽管在3月份出现了波动,但调查显示KiwiSaver的吸引力在整个第一季度并未下降。


“ 2019年是KiwiSaver回报有记录以来最好的一年,人们会对他们在季度投资报表或2019年年度回报中看到的情况感到非常满意。同样,许多人直到2月中旬检查自己的KiwiSaver账户时,都可能会看到他们的投资进行得非常好。当然,随着股市暴跌和投资估值受到打击,这种乐观的状态在三月期间发生了变化。”Tennent-Brown表示,“鉴于市场前景仍然存在动荡及不确定性,我们预计投资者在未来几个月内将会保持谨慎。”


ASB证券部注意到了本地股票市场的大规模交易量。虽然在3月出现了一些恐慌性抛售,但在4月和5月,仍有许多人想要进入市场投资。Tennent-Brown因此指出,“令人高兴的是,大多数人仍然坚持自己一贯的投资策略。尽管在三月确实出现了基金交易调整的明显增加,但是大多数人依然坚持了他们的长期投资计划,并继续持有原来选择的基金。”




房产市场仍然争议不断


Tennent-Brown说:“如果不是COVID-19,我们认为房地产市场原本将迎来一个非常活跃的秋天。但COVID-19带来的经济影响使得人们对房地产市场在2020年剩余时间内持续增长的预期恐怕会破灭。我们预计房价将在2020年有所松动。” 据悉,该行的独立房屋信心调查显示目前已逼近8年来的最低点。但房地产界专家的判断看似有所不同。


REINZ的最新《住宅信心报告》虽然同样显示:由于COVID-19和全国封锁,房地产市场非常低迷。4月,新西兰全国范围内仅售出了10.51亿纽币的住宅物业,而往年同期交易量通常可达到43.58亿纽币;售出的房屋总数为1300套尤其后两周,每周售出的房屋仅200余套,而通常4月的每周销量都会在1600套左右。但仍然有一些指标令人值得期待。



即使是在lockdown期间,考虑到房屋购买前必须进行检查、拍卖和销售谈判,房产中介仍然能够在4月完成超过1300套房产销售,令人惊讶。


整个4月,出售房屋所需的天数从4月初的27天增加到月底的42天。通常这个数字更符合一月份的数据。而进入5月后,交易活动明显繁忙起来。


3月房屋销售的中位数价格峰值为$ 707,000。虽然在整个4月间价格波动很大,但最终4月房屋成交中位数为为创纪录的732,786纽币。目前房地产仍然普遍以高于CV的价格出售,尤其是在奥克兰。


从3月最后一周起,上市房源数一直处于大幅度下跌状态,从此前的3,030套到4月第三周已经下降到只有242的新低水平。但5月以来,不管是基于四周封锁后的初期反弹,还是市场确实在恢复,总之上市的新房源数量正在稳步回升。


REINZ首席执行官Bindi Norwell因此认为:“有一些证据表明5月房地产市场正显示出一些复苏迹象,这表明市场上存在一定的积极性因素。”但是,他也同时指出,距离银行半年抵押“假期”结束还有几个月的时间,因此可能要过一段时间才能看到疫情对市场的真正影响。


“时间会证明(5月份市场的积极表现)究竟是短期活动的高峰,还是更持久的复苏。” Norwell总结说。



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