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大选前再改租赁法:利好全面倒向房客!房东们的心拔凉拔凉的!最新民调:工党依然可独立执政,但这次Collins没有再发飙。

 新西兰官微    2020-07-31
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还记得不久前(7月28日)的那次民调吗?
当时,国家党的支持率骤降至仅25.1%,
而工党的支持率飙升至60.9%。
国家党党魁Judith Collins愤愤地说:
这就是一次“流氓民调”!
然而昨天,最新的民调结果又出炉了,

工党支持率依然吊打国家党!

而且Jacinda Ardern的个人支持率

也超越其他所有人遥遥领先,

但这一次,Collins没有再发飙了……




最新民调:工党仍可独立执政

周四下午,1 NEWS 最新发布了Colmar Brunton的民调结果。


这次民调在7月25日到29日之间进行,调查对1004名合格选民进行了采访。



这份民调结果显示,工党在保持绝对领先的情况下,支持率高居53%。


但国家党方面依然非常不乐观,在经历了数周的政治丑闻和领导层变动后,国家党的支持率为32%,落后工党21个百分点


其他党派支持率方面,行动党的支持率再次上升至4.8%。绿党支持率5%,但优先党的支持率仅为2%,处境岌岌可危



对于这个结果,国家党党魁Collins这次没有再发飙,她表示,过去几周国家党发生的一些事情,人们已经有目共睹,“现在这些事情已经解决了,我们后面会直追上去的。


而总理Jacinda Ardern对这个结果表示满意,她说:“很高兴对新西兰民众、政府的疫情应对以及经济恢复一如既往的支持。



如果将此次民调结果转化为国会席位,工党将拿下67个席位,依然可以单独执政。


此外,行动党这次民调表现十分抢眼,如果行动党赢得一个选区席位,该党的国会席位将从1个增加到6个。


绿党支持率为5%,继续下跌将无缘国会席位。优先党支持率仍为2%。保守党和毛利党的支持率均为1%。均没有变化。



总理人选个人支持率方面,Collins获得了20%的支持率,远远超过了她的前任Todd Muller 和Simon Bridges,但与遥遥领先的Jacinda Ardern仍然存在巨大差距,Ardern的支持率为54%



此外,本次民调,行动党党魁David Seymour这次也跻身总理人选名单,支持率为1%。



再改租赁法,为何在NZ做房东就这么难?


关于在新西兰当房东难这件事,每一个房东可能都有一肚子怨气。


比如目前的租赁法规定,房东可以在不提供任何理由的情况下,提前90天通知租客搬走。在某些情况下可以只提前42天通知,比如房东自己想搬进来住,或者出售房产等。不过,租户若想搬走,只需提前21天通知房东。


保护房客利益是应该都,但很多人认为如果矫枉过正,造成房东和租户的权力失衡,其实对租赁市场的健康发展也是不利的。



最近,听说新西兰租赁法的部分条款可能会发生变化,很多房东觉得,这次应该增设一些条款来保护房东了吧?


然而,恐怕房东们这次又要心凉了……



近日,住房部长Kris Faafoi已经承诺,要在9月19日大选前,彻底修改租赁法。


然而在拟订的变更条款中,房东无法无理由驱逐租客。对于租客的反社会行为、拖欠租金等情况,房东仍可给出驱逐通知。但政府的新条款建议,若房东遇到这类问题,要诉诸租赁法庭,再发放驱逐通知。



那么究竟要如何修改现行租赁法条例呢?我们一起来看看:


关于终止合同:更改后,房东想要驱逐租客将更加困难。“无理由终止协议”的规定可能会取消。房东要想让租客搬走,理由必须十分充分,且必须是真实的——比如拆迁,或改变房屋用途等。对于一些特殊情况,比如租客有三次反社会行为,或者三次逾期5天缴纳租金,房东可以终止租约。


关于续租合同现有条例规定,如果定期租约即将到期,租客和房东必须就接下来是否续租达成协议。但条例更改后,租户将获得更大权力,可以要求继续居住。


•租客对房屋的装修改造:更好后,租户将获得更大的权力、更多的自由来改变房屋,同样需要房东的许可。但是,房东只有在这些要求“非法“的前提下才能拒绝租户做改变。


•涨房租:更改后,房东只能每年上涨一次房租。(现有规定是半年)


•租赁合同变更:现有条例规定如果有其他租户愿意接手定期租约,租户可以询问房东,房东必须同意。但变更后,房东不能无理拒绝租户提出的定期租赁租户变更要求。


•法庭仲裁:更改后,在租赁法庭的裁决中,租户的姓名可从不出现。


•房东罚金:更改后,租赁法庭可以对房东做出高达10万纽币的罚款裁决。(现有规定是5万)



对于这样一分更改后的租赁法,房东们表示太难了!


这一修订条款使得他们更难摆脱讨厌的租客,也将影响到邻居。


租赁法的变化也引起了新西兰房地产投资者联合会的不满,他们强烈反对这些变化,因为法律的修订对房东不利。


该联合会鼓励会员,要做好最后的努力,尽量阻止租赁法变更,可以游说绿党和优先党,甚至是工党议员。


你是房东还是房客呢?


你支持新租赁法的修订吗?








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