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Commercial Bay  承载新西兰零售业复苏的新起点?

 逸居新西兰    2020-06-11   [原文]


一座购物中心在奥克兰CBD开业,万众关注,恐怕不仅仅因为其建设耗资10亿纽币,也不仅仅因为受工期影响曾数次延期开幕。在COVID-19给新西兰零售业带来几乎称得上毁灭性打击之际,这座新购物中心对提振零售行业的信心以及吸引人们重回市中心消费,都可谓意义非凡。



超大购物中心今天开幕

位于奥克兰市中心新的普华永道大厦(PwC Tower)底部Commercial Bay购物中心于今天上午正式开业,新西兰总理Jacinda Arden和奥克兰市长Phil Goff出席开幕式的剪彩仪式。该购物中心耗资10亿纽币,建设历时4年,由通过桥梁和三层的露天巷道连接8个独立的建筑组成,总面积达1.8万平方米。而整个商业湾开发项目还包括3.9万平方米的办公大楼,一旦大厦竣工,将可能有约1万名员工在该地区上班,商业湾将成为新西兰市中心最大的写字楼和零售业中心。


已有逾120家零售商及约30家餐厅入驻Commercial Bay,其中包括Ecoya、Tommy Hilfiger、Scotch & Soda、Calvin Klein和Aotea等世界知名零售商开设的第一家新西兰门店。购物中心的三层还设有一个拥有逾26家食品摊位、能同时容纳650名食客的大型美食广场Harbour Eats。可谓集时尚、美容和餐饮经营于一体。


附录:入驻零售及餐饮服务业商家清单



底楼: Aje, Asuwere, Best Ugly Bagels, Bluebells, Cali Press, Calvin Klein (即将开业), Citta, COS, Dior Cosmetics, Ecoya, Elle + Riley, Flo & Frankie, Furla, H&M, Hugo Boss, Husk, Honest Chocolat, Ingrid Starnes, Kate Spade, Kookai, L’Occitane, Lorna Jane, lululemon, Maje, MECCA, Meri, Nicole Rebstock, NRSH, Oji Sushi, Papinelle, Reign & Pour, Rodd & Gunn, Sandro, Scarpa, Scotch & Soda, Spark (即将开业), Storm, Superette, Tommy Hilfiger, twenty-seven names, Yu Mei, Veronika Maine, Wittner.


一楼: 3 Wise Men, Asics, Barkers, BNZ (即将开业), Bowl & Arrow, COS, Creative & Brave, Edmund Hillary, Federation, General Pants Co, Gentry Barbers, Herschel Supply Co, Hugo Boss, Icebreaker, Just Another Fisherman, Kokako, Lentes & Marcos, Lieutenant Coffee Bar & Eatery, Life Pharmacy, The Poni Room, Ripcurl, R.M Williams, Solect, Whitcoulls.


二楼: Aroy Thai, Art of Nails, a new restaurant by Ben Bayly (8月开业), Ben & Jerry’s, Billypot, Bird on a Wire, Blush, Burger Burger, City Dental Lounge, Daruma Ramen, Eat Indian, Fatimas, Hitea, Ghost Donkey, GoChu, Gogi, Good Dog Bad Dog, Gusstop Café, Harker Herbals, Hawker & Roll, I Love Ugly, Juke Joint, Kai Eatery, Liquorette, Loxy’s Hair Boutique, Nam Nam, Needo, Oji Sushi, Paella Pod, Public, Sam Choy’s Poke To The Max, Saxon and Parole (8月开业), Shampoo ‘n Things, Skin Institute, Skintopia, South American Oven, Sunnytown, Tank, Wise Boys, Zeta.



承诺提供独一无二的体验

负责Commercial Bay项目开发及运营的Precinct Properties首席执行官Scott Pritchard表示,公司此前从未设想过会在目前这种形势下开业。他承认,当前的经济环境无疑对购物中心的零售商们构成挑战,甚至有少数商家因受疫情冲击,最终没能入驻购物中心,但他强调:“我们一直专注于获得独特的零售商,而不是日常购物中心中常见的零售商。”并表示,购物中心与众不同的装潢设计,对国际一流品牌和新兴新西兰精品零售商独一无二的融合,都将为顾客提供在其他地方无法获得的体验。


“这里有你无法在典型的购物中心中能找到的商品。现阶段新西兰人不能出国旅行,因此,如果他们想品尝世界一流的产品,现在可以在奥克兰做到这一点。”而与此同时,对本土小品牌的重视也将使这里成为全国各地想购买新西兰商品的顾客的目的地。


Pritchard表示:“我们非常自豪能为本地企业以及首批进入市场的零售商提供支持,使得他们在经历了数月的艰难后开业并重新站起来。” 虽然他没有详细说明公司将对入驻的零售商提供哪些支持,但他透露公司正在与零售商紧密合作,以期在未来六个月内看到商家获得成功。“有各种各样的支持……可以选择其中任何一个求助,零售商们会确认我们正在尽力帮助所有这些人。现在,他们都为开业而感到非常兴奋,而且他们对购物中心的前景也都感到非常乐观。



Pritchard坦承他无法预估游客锐减会对购物中心的前景产生多大影响,但他认为,步行在几分钟内的上班族将会是商场的主要客源。同时,Pritchard表示他对商业地产和办公楼的未来充满信心,他认为经过此次疫情,未来 “工作场所策略可能会发生变化,员工办公也可能会具有更大的灵活性。但是,从本质上讲,要使企业创造一种高性能的文化,他们需要拥有一个合适的办公环境,这对任何成功企业都至关重要。



象征意义超越商场本身

由于缺少游客和国际学生,且仍然有很多人在家办公,因此虽然新西兰疫情警报已下降到Lv1,但奥克兰市中心的零售业消费仍然下降了40%,与之相对应的,虽然目前交通水平已基本恢复,但公共交通的乘客量也下降了40%。此前有调查预估,今年内全国可能会有6700家零售业面临倒闭的风险。“只有不到40%的零售商相信自己能挺过当前的经济危机——这意味着很多商业可能无法生存下去。” 新西兰零售业协会首席执行官Greg Harford表示,随着人流量和消费支出的减少,他对市中心一些商业的生存“深感担忧”。


Commercial Bay购物中心在此时开业,无论是否出于他们的本意,都无疑为激发新西兰人的信心提供了一个完美的信号——新西兰经济正走上复苏之路。奥克兰大学经济学教授Timothy Hazledine表示:“这种激动人心的大型零售活动正是我们吸引人们进入中央商务区购买商品所需要的。当然,没有游客和游轮,经营将会很难,他们将不得不准备面临数月的亏损,零售是一项冒险的业务。但是如果开发商和入驻企业认为他们负担得起的话,非常感谢!”

Heart of the City首席执行官Viv Beck也表示,Commercial Bay的开业将是一个“受欢迎的复苏迹象”,将吸引过去几个月来一直在家中安静生活的消费者来到市中心,回到疫情封锁之前的状态。“这将是奥克兰的一个巨大里程碑,我们很兴奋,邻近的滨水区将很快成为独特的存在,成为让奥克兰人与家人和朋友一起享受生活的难忘的地方。”


当然也有人质疑,随着Westfield的旗舰Newmarket购物中心于去年年底开业,Sylvia Park目前也正在扩大规模,尤其是在旅游业前景不确定的当下,奥克兰的城市发展是否足以匹配该地区趋于饱和且充满竞争的高端零售市场的发展。而我们将对此拭目以待。



曾经这里是奥克兰的起点

商业湾(Commercial Bay)的名称,可以追溯到1840年英国殖民者与毛利部落签署《怀唐伊条约》的时候。其时,怀特玛塔(the Waitematā)海岸边的陆地被确定为这个新国家的首都,临近的三个海湾中最深的那个因为适合商船进出被设定为商业湾,与政府官员定居的 Official Bay和商人居住的Mechanics Bay一起构成了奥克兰的雏形。


在后来很长一段时期内,商业湾都是联系新西兰海上贸易与内陆贸易间的主要纽带,新西兰的原材料和产品从这里运往欧洲,大陆上的商品通过这里进入当地社会,更有无数现在的新西兰人其祖先是从商业湾来到这片土地。


虽然,Commercial Bay的名称早已湮没在历史中,而没有像Mission Bay一样延续至今,但Commercial Bay仍被视为奥克兰这种现代国际化商业城市的起点,并且时至今日,这里沿岸仍然被新西兰最重要的一些贸易公司和商业企业选择为办公所在地。


从这个角度看,在全球经济受冲击,新西兰零售业和进出口贸易遭遇危机的时候,一座被命名为Commercial Bay的购物中心恰选择在此时开幕,未尝没有鼓舞人心的特殊意味。




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