商业房产租赁合同中的 Deed of Lease

在新西兰，越来越多的华人朋友准备经营自己的生意。无论是规模大或者小，只要是“开门接待客人”就肯定会涉及到商业地产的租赁，而商业地产中涉及的各种英文名词和条条框框的法律法规以及合同上的“大词”，让不少的朋友都比较抓狂。

在这些词语之中，有一个是在合同中出现的地点比较“靠前”的，它就是 Deed of Lease，其实这就是“租赁契约”啦、或者简称“租契”。在租赁商业房产中，DoL 就是“商业房产租赁契约”咯。

商业房产租赁契约是一份文件，用于确定和管理财产所有者与房产租户之间的关系。 租约将详细说明租户遵守的条款和条件，例如应付租金，租约期限以及租户应支付的OPEX（管理支出）比例；另外，租赁契约还将确定何时必须进行租金审查以及租赁期结束时会发生什么。

每一份商业房产的租赁契约都是比居民区的房产租赁合同更为详细、“坑”更多的法律合同，在下笔签字之前，最好一定要找自己信得过的、办事靠谱的律师来帮你浏览一遍，商业房产租起来动辄三年到七年，而且中间毁约的话罚金很高，另外还有各种显形的、隐形的费用被隐藏在里面，不做一个良好的解读，很容易掉入商业无底洞的。