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新西兰有没有房产空置税(Empty Home Tax)?

新西兰近几年遇到了房产市场过热的现象,虽然说民怨沸腾,但是执政的政府也不可能用重手法来强力压制房市;压下了葫芦起了瓢,新西兰的建筑行业也养活了几十万人,绝对不能够简单的使用“压”的方式来给房市降温的。无论是国家党政府还是工党政府,也无论是真心真意还是装模作样,毕竟都想了一些办法来调控房产市场,例如“...

新西兰近几年遇到了房产市场过热的现象,虽然说民怨沸腾,但是执政的政府也不可能用重手法来强力压制房市;压下了葫芦起了瓢,新西兰的建筑行业也养活了几十万人,绝对不能够简单的使用“压”的方式来给房市降温的。

无论是国家党政府还是工党政府,也无论是真心真意还是装模作样,毕竟都想了一些办法来调控房产市场,例如“禁止海外买家购买”“几年内抛出要交资本利得税”“敏感土地不得随意购买”,或者是联合银行提升贷款人的准入门槛等。不过,都没有太直接的效果。

而放眼全球,一些房产市场热度与新西兰不相上下的国家,可能已经推出了一些“杀手锏”类型的政策来制止、或者延缓房市过热的情况,例如,加拿大的房产空置税 empty home tax 就是针对一些买家,买了房子,自己不住,也不出租的现象,推出的一项“特别税”。主要就是说,如果你的这个房子多少个月没有人住的话,就要按照房屋的价值,来收取1-3%的空置税;这样强迫房主要么自住、要么出租出去降低无房可住的人的比例。

只不过,新西兰没有房产空置税,政府的几个政党之间互相掣肘还是比较明显的,想推出这样的条文来说比较困难,而且即便推出来,恐怕执行也有难度,你如何认定这个房屋是空置呢?靠邻居作证明肯定是不行了,靠电力公司说“多少个月没有发过账单”?还是靠市议会的人员进行上门拜访?

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